Contratto di locazione
redatto in data
___________________
1.
Con la presente scrittura privata il locatore
___________________ _______________________________ C.F.
______________________ nat_ a _________________________________ il
__________________ domiciliato
_________________________________________________ affitta al conduttore
_______________________________________ C.F. __________________________
nat_ a _______________________ il ______________________ domiciliato nei
locali oggetto della locazione, l’unità immobiliare:
_________________________________ _________________________ sita in
____________________________ composto da vani 3,5 – categoria A4 per uso
abitazione con divieto assoluto di sublocazione anche parziale.
2.
La locazione avrà la durata di anni _________ con inizio dal
______________ e scadente il ________________.
Il conduttore è
consapevole che l’abitazione da esso preso in fitto è posta in vendita
sin dalla locazione. Il conduttore ha facoltà di recedere
anticipatamente ai sensi dell’art. 4, legge 392/1978, o per acquisto
diretto o da parte di terzi. Allo scadere del contratto il conduttore
dovrà riconsegnare senza indugi i locali al locatore.
3.
Il prezzo della locazione è stabilito in € _____________
annuo, pari a € ______________ da pagarsi in rate mensili anticipate
ogni primo del mese. Il conduttore non potrà per nessuno motivo
ritardare il pagamento dell’affitto o delle spese di cui all’art. 9
legge 392/1978, e non potrà fare valere alcuna eccezione o azione se non
dopo il pagamento della rata scaduta
4.
Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e
di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione
ed esenti da difetti che possono influire sulla salute di chi vi abita e
si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso
stato. I locali sono muniti di impianto autonomo di riscaldamento.
5.
Ogni aggiunta o modifica irreversibile non potrà essere
eseguita dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del
proprietario.
6.
Restano a carico del conduttore le riparazioni di piccola
manutenzione, cioè quelle relative ad impianti di acqua, gas, luce,
sanitari, serrature e chiavi, infissi, rivestimento dei muri, soffitti
e pavimentazione: non provvedendovi il conduttore, vi provvederà il
locatario prelevando la spesa dal deposito cauzionale. Il conduttore
esonera espressamente il locatario da ogni responsabilità per danni
diretti e indiretti che potessero derivarli dal fatto od omissione di
altri inquilini dello stabile. Il locatore potrà in qualunque momento
ispezionare o far ispezionare i locali affittati.
7.
La cauzione depositata dal conduttore sarà restituita dopo la
regolare riconsegna dei locali e non potrà essere mai imputata in conto
pigione. Questo deposito dovrà essere ricostituito in caso di suo
utilizzo e, a richiesta di una delle parti potrà essere aumentato
proprorzionalmente al variare del canone di locazione.
8.
Sono a carico del conduttore l’imposta di bollo per il
contratto e per le quietanze, l’imposta di registro nella misura
stabilità dalla vigente legge, il costo del riscaldamento, il costo
dell’acqua e le spese di ____________________________________________
che si indicano in € _________________ salvo conguaglio.
9.
Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed
efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali
in materia di locazione, in quanto applicabili.
10.
La registrazione del contratto è a cura del locatore e del
conduttore in parti uguali.
Il Locatore
________________ Il Conduttore ________________
Accettiamo il contratto
ed espressamente gli art. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10.
Il Locatore _
Il Conduttore ________________
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