|
Il Sig./la Società
........................... nato a ................... il
................ residente/sede ................................ in
................................... codice
fiscale..................................................assistito ai
sensi dell'articolo 2 comma 2 della Legge 1/12/1998 n°.......... dalla
organizzazione della proprietà edilizia
................................... con sede
............................in persona del Sig.
.......................................... nella qualità di
................................, di seguito denominato locatore
Concede in locazione ad uso abitativo
al Sig.
................................. nato a
....................................il ................ residente in
.................................. codice fiscale
.....................................................assistito ai sensi
dell'articolo 2 comma 2 della legge 1/12/1998 n° .......... dal ........ di ..................................... con
sede in .............................. in persona del Sig.
.............................................nella qualità di
.................................., di seguito denominato conduttore,
L'unità immobiliare sita in
...............................via ........................... n° .....
interno ......... piano ............scala ............... composta di n°
........ vani nonché dei seguenti accessori e pertinenze
..................................................................................................................................................................................................................
Il locatore da atto dei seguenti dati ed
informazioni:
tabella millesimale proprietà .........
tab. m.le riscaldamento ...............
tabella m.le acqua ...........tab. m.le
ascensore ..........altre ..................
certificazione amministrativa e tecnica
sulla sicurezza degli impianti
.........................................................................................................certificazione
di collaudo ed energetica
................................................
Art. 1
La locazione avrà durata di anni
quattro*, decorsi i quali il contratto é rinnovato per un ulteriore
periodo di anni quattro fatto salvo il caso in cui il locatore intenda
adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere ovvero
vendere l'immobile secondo quanto stabilito quanto alle condizioni e
alle modalità dall'articolo 3 della legge 1/12/1998 n° ........
In tal caso il locatore con
comunicazione che dovrà pervenire al conduttore almeno sei mesi ** prima
della scadenza del contratto, l'intenzione di diniego del rinnovo
specificando a pena di nullità il motivo tra quelli tassativamente
indicati al comma 1 dell'articolo 3 della legge 1/12/1998 n° ..........
Nel caso previsto dal comma 3 e 5
articolo 3 della legge 1/12/1998 n° ........ qualora il conduttore
rinunci al diritto di ripristinare il rapporto di locazione, le parti
concordano che il risarcimento sia pari a lire
.............................
Alla seconda scadenza del contratto
ciascuna della parti ha diritto di attivare la procedura prevista
dall'articolo 2 della legge 1/12/1998 n° ..... per la rinuncia o il
rinnovo della locazione, in mancanza il contratto é rinnovato
tacitamente alle medesime condizioni.
Art. 2
Il conduttore può recedere dal contratto
in qualunque momento dando preavviso al locatore a mezzo raccomandata
almeno sei mesi *** prima della data di esecuzione del recesso.
Art. 3
L'immobile sarà destinato eslusivamente
ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui
abitualmente conviventi. Per la successione nel contratto si applica
quanto previsto dall'articolo 6 della legge 27/7/1978 n° 392 nel testo
vigente a seguito della sentenza della Corte Costituzionale 7/4/1988 n°
404.
Ai sensi dell'articolo 2 della legge
27/7/1978 n° 392 il conduttore non può sublocare totalmente l'immobile
ne cedere ad altri il contratto senza il consenso del locatore. Ha
facoltà di sublocare parzialmente l'immobile nel rispetto di quanto
previsto dal citato articolo 2 della legge 392/1978.
Art. 4
Il canone annuo della locazione é
convenuto in lire ..................... annue che il conduttore si
obbliga a corrispondere in numero ............. rate mensili di lire
............................... anticipate da versarsi con scadenza al
giorno ............ di ciascun mese al locatore a mezzo bonifico sul
conto corrente bancario n° ................ presso
............................intestato a ...........................,
questo non potrà essere ne aumentato ne indicizzato per qualunque motivo
o ragione.
Art. 5
Il mancato pagamento di due rate del
canone costituisce in mora il conduttore fatto salvo quanto previsto
dagli articoli 5 e 55 legge 27/7/1978 n° 392.
Art. 6
Ai sensi degli articoli 9 e 10 della
legge 27/7/1978 n° 392 sono interamente a carico del conduttore le spese
- in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al
funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla
fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, de riscaldamento e
del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle
latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per
il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del
conduttore e nella misura del 90 per cento.
Il pagamento di quanto sopra deve
avvenire - in sede di consuntivo - entro 2 mesi dalla richiesta. Prima
di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore
(o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove
esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
In una col pagamento della prima rata
del canone annuale, il conduttore verserà una quota di acconto non
superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno
precedente.
Le parti in presenza dell'accordo
collettivo sulla ripartizione degli oneri accessori stipulato in data
........... tra le Organizzazioni sindacali della proprietà e degli
inquilini .............. depositato presso il Comune di
....................in data ...................... decidono di far
riferimento a quanto in questo accordo stabilito, anche in deroga alle
disposizioni di legge richiamate nel primo periodo del presente
articolo.
Art. 7
Il conduttore ha diritto di voto, il
luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere
dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di
gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha
inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di
riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti
di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in
quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea
dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea
convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
Art. 8
Il conduttore dichiara di aver visitato
l'immobile e di averlo trovato in buono stato locativo ed adatto all'uso
convenuto. A tale proposito le parti sottoscrivono verbale di consegna
relativo allo stato dell'immobile e comprensivo, in presenza di mobilio,
all'inventario dei beni mobili presenti al momento della consegna. Ogni
modifica, innovazione, miglioria o addizione che il conduttore
intendesse apportare all'immobile sarà consentita esclusivamente previa
autorizzazione scritta da parte del locatore.
In presenza dell'autorizzazione e in
ogni caso quando il locatore abbia tollerato le opere e al momento del
rilascio ritenga dette migliorie e addizioni con obiettivo suo
vantaggio, sarà tenuto ad indennizzare il conduttore con una somma pari
al minor importo tra la spesa sostenuta e l'incremento di valore.
Art. 9
Ai sensi dell'articolo 1575 codice
civile il locatore ha obbligo di mantenere l'immobile nello stato di
servire all'uso convenuto eseguendo a tal fine durante la locazione
tutte le riparazioni necessarie ai sensi degli articoli 1576 1577 del
codice civile, ivi compresi gli interventi per l'adegumento e la messa a
norma degli impianti, la sicurezza degli stessi, la tutela ecologica ed
ambientale dell'immobile, previsti dalle normative vigenti ed
intervenienti nel corso della locazione.
In presenza di deliberazione
dell'assemblea condominiale di soppressione dell'impianto centralizzato
di riscaldamento, il locatore é obbligato ad effettuare i necessari
interventi, opere e dotazione di impianti autonomi che consentano
l'erogazione del servizio all'immobile.
In caso di esecuzione di riparazioni il
conduttore ha tutti i diritti e le facoltà previsti dall'articolo 1584
del codice civile.
Con riferimento a quanto previsto
dall'articolo 1577 codice civile il conduttore, trascorsi dieci giorni
dall'avviso al locatore, può procedere alla diretta esecuzione degli
interventi necessari compensando gli importi spesi coi canoni di
locazione a scadere sino alla concorrenza e non oltre della somma
versata a titolo di deposito cauzionale.
Art. 10
Il conduttore ha diritto di prelazione
in caso di vendita dell'immobile da esercitarsi secondo quanto stabilito
dagli articoli 38 e 39 della legge 392/78.
Art. 11
Il conduttore ha il diritto di
prelazione in caso di nuova locazione alla scadenza del contratto da
esercitarsi secondo l'articolo 40 della legge 392/78.
Art. 12
Le parti si danno reciprocamente atto
che ogni reciproca comunicazione, avviso ivi compresi eventuali visite e
sopralluoghi dell'immobile da concordare per motivate ragioni, dovranno
essere effettuati nel reciproco rispetto della normativa sulla privacy
prevista dalla legge 675/1996.
Art. 13
Il conduttore versa a titolo di deposito
cauzionale pari a n° mensilità ................... del canone la somma
di lire .......................... che ai sensi dell'articolo 11 della
legge 392/78 é produttiva di interessi legali che debbono essere
corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.
Art. 14
Qualunque modifica al presente contratto
può essere adottata esclusivamente per atto scritto.
Art. 15
Per quanto non previsto dal presente
contratto le parti fatto espresso rinvio alle disposizioni della legge
1/12/1998 n° ....., del codice civile, della legge 392/78 e comunque
alle norme vigenti.
Art. 16
Il locatore provvederà alla
registrazione del contratto dandone notizia al conduttore che
corrisponderà la quota di sua spettanza pari al 50%. Le spese di bollo
per il presente contratto e per le conseguenti ricevute sono a carico
del conduttore.
Il locatore
Il conduttore
|